二手房按平方卖划算还是谈价好?

二手房按平方卖还是谈价更好，主要看市场行情和房屋具体情况。如果当地房价稳定，按平方卖省心省力；如果市场波动大或房屋有特殊优缺点，谈价更灵活，能争取更高收益。

对比

按平方卖：价格透明，买卖双方都清楚计算方式，省去讨价还价的麻烦。适合学区房、地铁房等热门地段，这类房子需求稳定，单价容易被市场接受。缺点是忽略房屋实际状况，比如装修差、楼层不好也可能按高价算，买家容易吃亏。

谈价卖：可以根据房屋细节灵活调整价格。比如房子新装修、朝南，能多卖几万；如果漏水、隔音差，就得降价。适合非标房源，能突出优势弥补缺点。但谈价耗时长，遇到砍价狠的买家，容易拉低成交价，还可能因价格谈崩错过买家。