公积金认房还是认贷?

公积金贷款政策主要看“认房”还是“认贷”，不同城市规定不同。“认房”指看名下是否有房产，“认贷”指看是否有贷款记录。多数城市认房又认贷，即有房或有贷都不能享受首套优惠。少数城市认房不认贷，无房即可享首套利率。

对比

认房政策：以家庭名下房产数量为准，只要名下有房，无论是否有贷款记录，都无法申请首套公积金贷款。比如北京、上海等城市严格执行此政策，即使贷款已还清，名下有房仍按二套处理，首付比例更高，利率上浮。这种政策更侧重抑制购房需求，限制多套房购买。

认贷政策：以是否有未结清的贷款记录为准，名下无贷款即可享首套优惠。比如广州、深圳等城市采用此标准，即使名下有房但无贷款，仍可申请首套利率。这种政策更鼓励无贷款家庭购房，对改善型买家更友好，但可能刺激投资购房。