房贷和买房哪个利息高一点?

房贷利息比买房利息高不少。买房时全款付清没有利息，但贷款买房需要支付利息，金额根据贷款年限和利率而定。房贷利息总额可能达到房价的三分之一甚至更多，而买房本身不产生额外利息成本。

对比

房贷：房贷利息是长期负担。30年期贷款100万元，年利率4.5%，总利息约82万元。月供固定，但利息占比前期高，后期低。提前还款能省利息，但需付违约金。利息计算复杂，涉及复利，总支出远超本金。

买房：买房全款无利息，一次性支出大但长期无负担。分期付款如首付30%加70%贷款，利息仍低于纯房贷。开发商有时提供免息分期，相当于0成本。买房总成本可控，不会因时间推移产生额外利息支出。