房贷利息和房子抵押贷款哪个划算?

房贷利息和房子抵押贷款哪个划算，主要看你的资金用途。房贷利息用于买房，利率低，期限长，适合刚需；抵押贷款利率高，但能灵活使用资金，适合生意周转或应急。

对比

房贷利息：利率一般3-5%，期限最长30年，月供压力小，适合长期持有房产。提前还款违约金少，适合稳定收入人群，比如上班族。缺点是只能用于买房，不能挪作他用。

房子抵押贷款：利率5-8%，期限5-10年，审批快，能拿到房产评估价的7成资金。适合需要大笔现金的情况，比如开店、装修。缺点是利率高，逾期可能被拍卖房子，风险大。