商业住宅和普通住宅哪个升值快?

商业住宅升值速度通常比普通住宅快，主要受地段、租金回报率和市场需求影响。核心商业区或热门地段的商铺、写字楼，因稀缺性和高租金收益，升值潜力更大。但投资门槛高，流动性较差，受经济波动影响明显。

对比

商业住宅：位于繁华地段的小型商铺或写字楼，月租金可达5万以上，10年资产翻倍案例常见。投资者看重长期现金流，但需一次性投入数百万，转手周期长达半年。经济下行时空置率上升，贬值风险比住宅高30%。

普通住宅：地铁口附近的90平米三居室，5年增值约80万。买家自住为主，贷款门槛低，3个月可快速成交。学区房或次新房更受青睐，但老小区增值慢，10年涨幅仅30万。政策调控影响直接，限购后成交量下降明显。