二手房税按照评估还是成交价青岛?

青岛二手房税费主要按成交价计算，但评估价作为参考。成交价高于评估价时，税费按成交价；低于评估价时，可能按评估价核定，以防止避税。

对比

按成交价计算：青岛多数情况下以实际成交价为基础计算税费，比如一套100万的房子，契税1万，增值税5万。买卖双方透明度高，交易流程简单，符合市场实际价格。

按评估价计算：当成交价明显低于市场价时，税务部门会按评估价核定税费。比如同样100万的房子，评估价120万，契税1.2万，增值税6万。这能防止低价交易避税，但可能增加买方负担。