买房考虑哪些因素和风险?

买房要考虑位置、价格、户型、配套和房屋质量。位置影响生活便利和升值潜力，价格要符合预算，户型要实用，配套包括学校、医院和交通，房屋质量涉及建筑结构和装修。风险包括房价波动、烂尾楼、产权纠纷和后期维护成本高。

对比

新房：一般位于新开发区，户型设计更现代，空间利用率高。小区环境新，绿化和设施齐全，适合喜欢新鲜感的人。但周边配套可能不完善，通勤时间长，价格通常较高，存在交房延期风险。

二手房：多在成熟地段，周边配套齐全，生活方便。价格相对稳定，即买即住，省去装修烦恼。但房屋可能老旧，维修成本高，户型可能过时，交易流程复杂，存在产权纠纷隐患。