高层和小洋房哪个保值率高?

高层住宅保值率更高，因其地段选择多、配套设施完善，且长期升值潜力稳定。小洋房虽居住体验好，但总价高、受众窄，流动性较差。

对比

高层住宅：高层住宅多位于城市核心区域，周边交通、商业、教育等配套成熟，满足刚需和投资需求。建筑密度大，土地利用率高，开发商愿意在好地段建高层。二手房市场上，高层户型选择多，总价低，更容易出手。过去10年，一线城市高层房价平均涨幅比小洋房高2到3成。

小洋房：小洋房容积率低，绿化好，居住舒适度高，适合改善型需求。但这类房源集中在郊区或新兴板块，配套不完善，通勤时间长。单套面积大，总价动辄数百万，买家群体有限。市场下行时，小洋房挂牌量增加但成交缓慢，部分区域价格回调幅度超过高层5个百分点以上。