房产评估价一般比成交价高还是低?

房产评估价一般比成交价低。评估价是银行或专业机构根据市场行情和房屋条件给出的参考价格，而成交价是买卖双方实际协商的结果，可能包含溢价或议价因素。

对比

评估价：评估价由专业机构通过数据模型计算得出，考虑房屋面积、地段、建筑年代等因素，结果相对保守。银行放贷时以评估价为基准，通常只提供房价70成左右的贷款，买家需自行补足差额。评估价每年更新一次，反映区域整体市场水平，不针对单次交易调整。

成交价：成交价是买卖双方博弈的结果，受市场热度、议价能力、急售程度等影响。热门区域或优质房源可能高于评估价，而急售房源可能低于评估价。成交价包含税费、装修附加值等隐性成本，实际支付金额往往高于评估价10万到30万不等。