商业租房按建筑面积还是使用面积?

商业租房应按建筑面积计价，因为这是行业标准，包含公摊面积，便于统一计算和比较。

对比

建筑面积：指整层楼的面积，包括墙体、走廊、电梯井等公摊部分。商业空间如店铺、办公室，租金按建筑面积计算，能体现整体价值。比如一栋楼有10层，每层1000平方米，总面积1万平方米，租金按此收缴，公平合理。公摊部分约占20到30，租客共同承担公共区域成本。

使用面积：指实际可用的室内面积，不包含墙体和公摊。按此计价，租客只需为可用空间付费，初始租金较低。但公摊费用需单独支付，比如走廊清洁、电梯维护，每月多支出几百到几千元。长期看，总成本可能更高，且不同楼宇公摊比例差异大，比较麻烦。