工业地产和房地产哪个前景好些?

工业地产前景更好。随着制造业升级和物流需求增长，仓库、厂房等设施需求稳定，租金回报较高。房地产受政策调控影响大，住宅市场波动明显，商业地产则面临电商冲击。

对比

工业地产：制造业扩张带动厂房需求，物流中心建设加速，租金上涨空间大。企业长期租约多，现金流稳定。全国有超过100个工业园区，投资风险较低。

房地产：住宅市场受政策限制多，房价涨幅受限。商业地产空置率上升，电商冲击实体店铺。开发商资金压力大，项目周期长，市场不确定性高。