花园叠拼和大平层哪个更升值?

花园叠拼升值潜力更大，因其稀缺性和附加价值更高。

对比

花园叠拼：这类产品通常带有私家花园或露台，空间层次丰富，满足改善型需求。城市核心区土地有限，叠拼供应量少，物以稀为贵。加上绿化环境好，居住体验佳，转手时溢价空间明显。例如上海内环的叠拼，过去5年价格涨幅超过普通住宅30万每平方米。

大平层：大平层面积大，功能分区合理，适合三代同堂。但供应量较多，尤其新盘扎堆的区域，竞争激烈。升值依赖地段和学区，普通大平层涨幅较慢。北京部分郊区大平层，5年价格仅上涨15万每平方米，低于同地段叠拼。