上海购房二手房和新房哪个便宜?

上海二手房整体比新房便宜，但具体要看地段和房龄。市中心的老房子单价高，但总价可能低于郊区新房；郊区的新房单价低，但加上税费后实际成本接近二手房。

对比

二手房：价格受房龄影响大，20年以上的老房子单价每平方米低5000到1万元。税费较高，包括增值税、个税，总费用约占房价的10%。交易流程复杂，需审核房屋产权，耗时1到2个月。适合预算有限、看重地段的人。

新房：单价普遍比二手房高，但开发商常有优惠，实际支付价接近二手房。税费较少，主要是契税，总费用占房价的3到5%。交易流程规范，从签约到拿证约3个月。适合追求新小区、低物业费的人。