土地和房产哪个保值率高?

土地的保值率高于房产。土地资源稀缺，位置固定，长期来看需求稳定，价格波动较小。房产则受建筑折旧、政策变化和市场供需影响，保值能力相对较弱。

对比

土地：土地是不可再生资源，供应有限，随着城市发展，核心区域土地价值持续上升。例如，一线城市的商业用地过去10年价格增长超过3倍，而周边房产涨幅约为2倍。土地持有成本较低，无需维护，适合长期投资。

房产：房产会随时间老化，维护成本增加。20年房龄的房子可能比新房价格低15%-20。政策调控如限购、房产税也会影响房价。虽然房产有租金收益，但土地增值潜力更大，抗风险能力更强。