二手房营业税按评估价还是成交价?

二手房营业税一般按房屋评估价计算，评估价由专业机构根据市场行情确定，确保税收公平。成交价可能低于市场价，税务部门以评估价为基准避免避税。

对比

评估价：税务部门委托第三方机构评估房屋市场价值，这个价格反映当前区域行情，能防止买卖双方故意压低成交价逃税。评估价通常高于实际成交价，导致营业税金额增加。

成交价：买卖双方协商确定的价格，可能因装修、急售等因素低于市场价。若按成交价征税，部分卖家会做低合同价，减少税费，但税务部门会通过核定征收或评估价补足差额。