房产抵押买房和商业贷款哪个划算?

房产抵押买房和商业贷款哪个划算，主要看利率、还款方式和贷款用途。房产抵押贷款利率一般较低，适合长期持有房产的人；商业贷款利率较高，但审批快，适合短期周转或投资。

对比

房产抵押贷款：利率比商业贷款低不少，比如目前年利率在4%左右，还款期限最长可达30年，月供压力小。缺点是手续复杂，需要房产评估，审批时间长达1个月。适合有稳定收入、打算长期居住的人。

商业贷款：利率较高，年利率约5%-6%，但审批快，1周就能放款。还款期限短，最长25年，月供压力大。适合急需用钱或短期投资的人，比如炒房或开店。