新房和二手房哪个保值?

新房和二手房的保值能力各有特点。新房设计新颖，配套较新，但初期贬值较快；二手房位置成熟，配套完善，抗跌性更强。长期看，核心地段的二手房更保值；短期持有则新房潜力较大。

对比

新房：新房建筑标准高，小区环境好，适合自住需求。但周边配套需要时间完善，前5年贬值速度较快。开发商品牌和物业水平影响房价波动，市场下行时新房降价幅度往往大于二手房。

二手房：二手房位置优势明显，周边交通、学校、医院等配套成熟，居住体验稳定。房龄较新的二手房（10年内）兼具新房和旧房优点，抗跌性强。老小区虽然设施老化，但核心地段稀缺性支撑价格，保值性更稳。