认筹买房谈价格还是开盘谈价格?

认筹买房谈价格比开盘谈价格更划算。认筹阶段开发商急于回笼资金，议价空间较大，能争取更多折扣或优惠。开盘时房源紧张，买家竞争激烈，价格往往更坚挺，优惠减少。

对比

认筹阶段：开发商为锁定客户，愿意提供额外折扣或赠品。此时购房者选择多，可从容比较不同房源，谈判时主动权较大。部分认筹还能享受优先选房权，避免开盘时无房可选的尴尬。价格通常比开盘低5到10万元，还能节省税费。

开盘阶段：房源紧张，买家竞争激烈，开发商提价或减少优惠常见。优质房源被抢购，购房者可能被迫接受高价或楼层差的房源。谈判空间小，额外优惠少，总价可能高出10万元以上。税费和贷款条件也可能更严格，增加购房成本。