房贷是单利还是复利计息好?

房贷采用复利计息对借款人更划算，因为每月还款会减少剩余本金，后续利息计算基数变小，长期下来总利息支出更低。

对比

单利计息：利息始终按初始本金计算，每月还款不减少利息基数。比如贷款100万元，年利率5%，30年总利息约150万元，每月还款固定但利息占比高，早期大部分钱都还利息。

复利计息：利息按剩余本金动态计算。同样条件下，总利息约90万元，每月还款中本金占比逐渐增加。前几年利息多，但越往后利息越少，整体节省60万元利息。