别墅和住宅哪个保值?

别墅的保值能力更强，因为其土地价值高、资源稀缺，长期来看增值空间更大。普通住宅虽然流动性好，但受市场波动影响更明显，保值稳定性稍逊。

对比

别墅：别墅占据独立土地，面积大、环境好，这类资源不可再生。随着城市发展，优质土地越来越少，别墅的价值会随地段稀缺性提升。一套位置好的别墅，10年后价格可能翻倍，但持有成本高，维护费用是普通住宅的3倍以上。

住宅：住宅数量多，选择范围广，适合刚需人群。价格受政策和供需影响大，市场好时涨幅快，但遇调控时容易回调。一套普通住宅5年增值约20万，流动性好，转手速度快，适合短期投资或自住。