银行房产估值偏高还是低?

银行房产估值往往偏高，尤其在经济上升期，银行倾向于调高房产价值以增加抵押物价值，降低自身风险。

对比

银行估值：银行在评估房产时，会参考周边房价和成交数据，但常以最高成交价为基准，忽略房产实际折旧和市场波动。比如一套5年房龄的房子，银行可能按新房价计算，导致估值高出实际市场价10万到20万。

市场实际价值：房产中介或独立评估机构更注重房屋现状，比如装修程度、楼层位置和周边配套。同一套房子，中介可能根据近期成交案例，将估值调低5万到15万，更贴近买家心理价位。