平层和loft哪个公寓投资好?

平层公寓更适合稳健投资，租金稳定、转手容易；loft公寓适合追求高回报的投资者，租金溢价高但流动性差。

对比

平层公寓：面积利用率高，装修成本低，适合家庭或长期租客。市场接受度广，出租速度快，空置率低。二手交易时，银行贷款审批更顺利，增值空间稳定。总价较低，首付压力小，适合预算有限的投资者。

loft公寓：空间设计感强，吸引年轻租客，租金比平层高出20%-30%。改造灵活，可隔断成多间出租，收益潜力大。但层高低，居住体验一般，转手时买家群体窄。税费和装修成本高，银行评估价常低于实际成交价，投资门槛较高。