洋房和高层哪个公摊面积大?

洋房公摊面积一般比高层小。洋房层数低，楼梯间、电梯井等公共设施少，公摊占比约10%-15%。高层建筑需要更多电梯、消防通道和设备层，公摊占比可达20%-25%。

对比

洋房：洋房多为6-7层，一梯两户或两梯两户设计，公共空间集中在单元门厅和楼梯间。没有复杂的设备层，电梯数量少，走廊短，公摊面积主要分摊给少量住户，实际得房率较高。

高层：高层超过18层，需要配备2-3部电梯、消防楼梯、避难层等。设备层占用空间大，公共走廊长，电梯井和管道井密集。整栋楼住户多，公摊需分摊给更多人，导致实际使用面积缩水明显。