第二套房用公积金好还是第一套好呢?

第二套房使用公积金贷款不如第一套划算。公积金贷款利率低，但额度有限，政策对二套房更严格，利率上浮，首付比例提高，实际成本增加。

对比

第一套房：公积金贷款利率3.1，首付比例2成，额度最高80万，月供压力小，适合长期持有。还款周期长，总利息支出少，适合刚需家庭。

第二套房：公积金贷款利率3.575，首付比例4成，额度降至50万，审批更严。商业贷款利率4.9，月供高，总利息多，适合资金充足但预算有限的家庭。