刚需首套房买一手现房还是二手房?

刚需首套房建议优先考虑一手现房，即已建好可直接入住的新房。这类房屋产权清晰，无需等待交房，装修后马上能住，省去租房过渡成本。二手房虽然单价可能较低，但存在房龄老、维修费用高、交易流程复杂等问题。对于急需安家的刚需群体，一手现房的确定性更符合实际需求。

对比

一手现房：房屋较新，设施完善，物业维护规范，居住舒适度高。产权证办理快，贷款政策宽松，首付比例和利率更有优势。装修风格可自主设计，避免二手房的陈旧感。缺点是单价较高，选择范围相对有限，部分热门楼盘需抢购。

二手房：总价较低，配套成熟，周边生活便利。可实地考察房屋质量，避免期房烂尾风险。缺点是房龄普遍在10年以上，水电管线老化，后期维修成本增加。交易流程复杂，涉及中介费、税费等额外支出，贷款额度受限，房龄过老可能影响贷款年限。