住房管道井算业主还是物业?

住房管道井属于业主共有部分，由全体业主共同管理，但日常维护责任一般由物业负责。

对比

业主：管道井作为建筑公共设施，产权归全体业主所有。业主有权参与管道井使用规则的制定，维修费用从公共收益中支出。若管道井出现问题影响使用，业主可要求物业处理。业主对管道井的改造或占用需经多数业主同意。

物业：物业负责管道井的日常巡查、清洁和小修小补，确保管道安全运行。物业需建立维护记录，定期检查管道井状况。若发生重大维修，物业需动用维修基金，并向业主公示费用明细。物业无权擅自改变管道井用途或收取额外费用。