限价房和商品房买哪个?

限价房适合预算有限、自住刚需的购房者，价格低但购买条件严格；商品房选择灵活，价格高但升值空间大，适合投资或改善型需求。

对比

限价房：价格比周边商品房便宜20%-30%，但需满足户籍、收入等条件，5年内禁止交易，转手需补缴差价。适合长期自住、不急于转手的人群，但产权受限，贷款额度可能较低。

商品房：价格随市场波动，无购买门槛，可自由买卖和出租。配套设施完善，户型多样，但总价高，首付压力大。适合追求居住品质、有投资意向或短期置换需求的人群，流动性更好。