住房贷利率是固定好还是浮动好?

选择固定利率还是浮动利率房贷，主要看你对未来利率走势的判断和风险承受能力。如果希望每月还款额稳定，不受市场波动影响，固定利率更合适；如果愿意承担利率上升风险换取初期较低成本，浮动利率可能更划算。

对比

固定利率房贷：每月还款金额固定，不会随市场利率变化而调整，便于家庭长期财务规划。比如30年房贷，前10年利率始终保持在5%，每月还款额不变，适合收入稳定、厌恶风险的借款人。但缺点是初始利率往往高于浮动利率，若未来市场利率下降，也无法享受优惠。

浮动利率房贷：初始利率通常比固定利率低1-2个百分点，前5年每月还款较少，能减轻短期压力。但每3-5年会根据市场基准利率重新定价，若央行加息，还款额可能上涨。比如当前利率4%，若未来3年内加息2次，利率可能涨至6%，每月还款增加15%-20%，适合收入增长预期强、能承受波动的年轻人。