验房由开发商还是物业?

验房一般由开发商负责，物业不参与房屋质量验收。开发商需按合同标准交付房屋，业主可自行或聘请专业机构检查房屋问题。物业后期负责维护和管理，不承担房屋质量责任。

对比

开发商：负责房屋建设与交付，需确保房屋符合设计图纸和建筑规范。业主收房时，开发商应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并配合房屋查验。房屋质量问题如裂缝、漏水等由开发商负责维修整改。保修期内，开发商承担维修责任和费用。

物业：负责小区日常管理和服务，如保洁、安保、设施维护等。物业不参与房屋质量验收，不承担房屋保修责任。业主入住后，物业负责公共区域维护，处理业主报修问题，但需明确区分房屋质量问题和日常使用损耗。物业费用于小区运营，不涵盖房屋维修费用。