买房买商业还是住宅?

买房选择商业还是住宅，主要看用途和资金情况。住宅适合自住或出租，生活配套成熟，价格相对稳定。商业地产适合投资或经营，租金回报高，但波动大，门槛也高。

对比

住宅：住宅小区环境安静，周边有学校、超市、医院等生活设施，物业负责维护，居住体验好。一套100平方米的住宅，总价可能在200万到500万之间，首付比例30%左右，贷款压力适中，适合长期持有或出租，月租金回报率在3000到8000元。

商业：商铺或写字楼的租金回报更高，比如一个50平方米的商铺，月租金可能达到1万到3万元，但总价高，投资门槛大。商业地产受地段影响明显，好位置的商铺升值快，但空置风险也高，需要持续经营或管理，适合资金充足、有商业经验的人。