二手房契税按照成交价还是评估价?

二手房契税按照评估价计算，评估价由税务部门核定，一般低于实际成交价。评估价是为了防止通过做低房价逃税，确保税费公平。

对比

评估价：税务部门根据房屋位置、面积、楼龄等因素确定的价格，通常比成交价低。契税基于这个价格计算，能避免买卖双方虚报房价。比如一套房成交价200万，评估价可能只有150万，契税就按150万交，税费减少。

成交价：买卖双方实际交易的价格。如果直接按成交价交税，有人可能故意签低价合同少交税，导致国家税收流失。成交价受市场波动影响大，不能作为稳定计税依据。