二手房是按揭贷款还是抵押贷款?

二手房贷款分为按揭贷款和抵押贷款两种。按揭贷款是购房者向银行贷款直接支付给卖家，房子作为抵押物；抵押贷款则是购房者先全款买下房子，再将房子抵押给银行获得贷款。前者更常见，后者适合资金充足但后续需要周转的情况。

对比

按揭贷款：购房者直接向银行申请贷款，银行将款项打给卖家，购房者分期还款。房子从交易开始就作为抵押物，手续简单，适合大多数购房者。贷款额度较高，利率相对较低，还款期限最长可达30年。整个过程由银行和卖家直接对接，购房者只需配合办理手续。

抵押贷款：购房者需先凑够全款买下房子，再将房子抵押给银行获得贷款。这种方式适合手头有足够资金但后续需要灵活使用的情况。贷款额度取决于房子评估价，一般不超过70%。利率可能稍高，还款期限较短，最长10年。手续较复杂，需要先办理过户再抵押，资金压力较大。