买房首选地段还是户型?

买房地段优先于户型，地段决定升值潜力和生活便利度，好地段配套成熟，交通方便，未来增值空间大。户型可以后期调整，但地段无法改变。

对比

地段：地段是房产的核心价值，靠近地铁、商圈的地段租金高、转手快。比如北京三环内的房子，即使户型小，价格也远高于五环的大户型。地段好的房子抗跌性强，经济波动时更保值。长期看，地段带来的便利和资源不可复制。

户型：户型影响居住舒适度，方正的房间利用率高，南北通透的房子冬暖夏凉。但户型可以通过改造优化，比如打通隔断、调整布局。地段差的房子，即使户型再好，通勤时间长、周边配套少，生活品质会打折扣。