房贷是单利还是复利好?

房贷一般采用复利计算，即利息会加入本金继续产生利息，长期来看总还款额更高。

对比

单利：利息只按原始本金计算，不随时间累加。比如贷款100万元，年利率5%，10年利息就是50万元，总还款150万元。每月还款固定，总支出较少，适合短期贷款。

复利：利息会不断加入本金再生利息。同样贷款100万元，年利率5%，10年总利息约62.9万元，还款总额162.9万元。每月还款初期少后期多，总支出更高，但银行更常用这种方式。