重庆的商铺和住宅哪个值得投资?

重庆商铺和住宅各有优势，选择需看个人需求。商铺租金回报高但风险大，住宅稳定适合长期持有。

对比

商铺：重庆人流量大，商圈成熟商铺租金收益可观。解放碑、观音桥等地段铺面租金每月可达2万以上。但投资门槛高，转让周期长，经济波动时空置率上升。需持续经营，管理成本高，适合有商业经验的人。

住宅：重庆房价相对稳定，刚需支撑强。学区房、轨道房升值潜力大，一套两居室5年后增值约20万。交易灵活，贷款政策支持多。缺点是回报周期长，租金回报率约3%，需长期持有才能获利。