买房是住宅好还是商业好?

买房选住宅还是商业，主要看用途和预算。住宅适合自住，生活方便；商业适合投资，租金高但风险大。

对比

住宅：价格相对稳定，首付比例低，贷款利率优惠。周边配套成熟，学校、医院、超市齐全，生活成本可控。适合长期持有，自住或出租都省心。缺点是增值空间有限，转手周期长。

商业：租金回报率高，商铺写字楼租金比住宅高2-3倍。位置灵活，市中心、商圈都可选。缺点是总价高，首付压力大，贷款利率上浮10%-20%。空置风险大，租客不稳定，需要持续维护。