商铺出租面积按使用面积还是建筑面积?

商铺出租面积一般按建筑面积计算，包含墙体和公摊区域，这是行业常见做法。

对比

建筑面积：指商铺整个空间的面积，包括墙体厚度和楼梯、走廊等公摊部分。比如一个50平方米的商铺，实际使用面积可能只有40平方米，但租金按50平方米算。这种方式对房东有利，因为租金基数更大，但租客需要为无法使用的空间付费。

使用面积：指商铺实际可以摆放货架或柜台的区域，不包含墙体和公摊。比如同样50平方米的商铺，使用面积可能达到45平方米，租金按这个面积算。租客更划算，但房东会因面积基数减少而降低租金收入。