买房是抵押贷款还是按揭贷款?

买房时，抵押贷款和按揭贷款都是常见方式，但本质不同。抵押贷款是用已有房产作为抵押获取贷款，按揭贷款则是直接购买房产时分期付款，房产作为贷款的担保。

对比

抵押贷款：适合已有房产的人，可以用现有房产抵押获得资金，比如用于装修或创业。贷款额度根据房产评估值决定，期限较长，利率较低，但若无法还款，银行有权处置已有房产。

按揭贷款：专为购房设计，购房者分期付款，房产作为抵押物，还清贷款后房产归个人所有。首付比例通常较高，还款期限最长可达30年，月供压力较小，但总利息支出较多。