房贷和房屋抵押贷款哪个划算?

房贷和房屋抵押贷款哪个划算，主要看你的需求。房贷专门买房，利率低，期限长，适合首次置业。房屋抵押贷款用已有房产抵押，资金用途灵活，但利率高，期限短，适合急需资金周转。

对比

房贷：专为购房设计，利率普遍在4-5左右，最长能贷30年，月供压力小。审批严格，必须用于买房，不能挪作他用。适合长期稳定居住，资金用途单一的人。

房屋抵押贷款：用已有房产抵押，利率6-8，期限5-10年。审批快，资金可自由支配，比如装修、创业。但房产可能被拍卖，风险高，适合短期周转或大额消费。