房贷提前还部分是还本金还是利息?

房贷提前还款时，优先偿还利息，剩余部分才用于减少本金。这是因为银行按“先息后本”规则计算，利息部分会优先结清，实际本金减少幅度较小。

对比

等额本息：每月还款额固定，前期利息占比高，提前还款时大部分金额用于支付当期利息，本金减少较少。适合收入稳定、计划长期持有房产的人群。

等额本金：每月还款本金固定，利息递减，提前还款能更快降低剩余本金总额。适合前期资金充裕、希望减少总利息支出的借款人。