商铺和住宅哪个回报率高?

商铺的回报率通常比住宅更高，但风险也更大。商铺租金收益稳定，增值空间受地段影响明显；住宅总价低，受众广，流动性好，适合长期持有。

对比

商铺：商铺租金回报率可达5%-8%，远超住宅的2%-4%。核心地段商铺如商圈、学校附近，租金持续上涨，但空置风险高，装修投入大，转手税费高。适合资金充裕、能承受长期空置的投资者。

住宅：住宅总价低，首付门槛低，贷款政策宽松。刚需和改善型需求支撑市场，流动性好，易出租或出售。增值依赖区域发展，回报周期长，但风险分散，适合普通家庭稳健投资。