卖房先过户还是银行先放款?

卖房时，银行先放款更安全。买家贷款审批通过后，银行直接将款项打入监管账户或卖家账户，确保卖家收到钱后再办理过户，避免钱房两空的风险。

对比

银行先放款：银行在过户前将贷款金额打至指定账户，卖家确认收款后再配合过户。流程安全，卖家能确保资金到账，避免买家后续违约或贷款失败导致交易失败。但放款时间可能受银行审批流程影响，整体交易周期稍长。

先过户后放款：卖家先完成房屋过户，买家拿到房产证后银行才放款。卖家风险较高，若买家贷款失败或故意拖延，卖家可能已过户却拿不到房款，需通过法律途径追讨，耗时耗力。适合全款买家或双方高度信任的情况。