买房买复式好还是商业复式好?

买房买复式好，适合家庭长期居住，空间利用率高，生活成本较低。商业复式适合经营生意，租金收益高，但转手难度大，税费负担重。

对比

住宅复式：面积多在100到200平方米之间，两层设计让家庭活动更灵活。卧室和厨房分开，居住舒适度高。产权70年，可以落户上学，转手时税费较少。每月物业费约2到5元每平方米，维护成本可控。适合有孩子的家庭，生活便利性高。

商业复式：面积通常200平方米以上，层高较高，适合开店铺或办公室。租金收益比住宅高30%到50%，但装修投入大，需要符合商业消防标准。产权40年或50年，不能落户，转手时增值税和土地出让金较高。每月管理费约10元每平方米，水费比住宅贵1倍。适合投资或创业，但风险较高。