高层和洋房区别哪个保值率高?

高层住宅保值率略高于洋房，主要受土地稀缺性和市场需求影响。

对比

高层住宅：土地利用率高，适合城市密集区域，居住人口多，租金收益稳定。开发商拿地成本分摊到每户较低，总价门槛低，吸引年轻买家。二手房市场流通快，尤其地铁附近的高层更受欢迎。长期看，城市发展带动高层价值上升，但房龄超过20年后维护成本增加。

洋房：容积率低，绿化环境好，居住舒适度高，适合改善型需求。土地供应少，新建项目少，稀缺性支撑价格。但总价高，买家群体窄，转手周期长。偏远地区的洋房增值慢，核心区域因配套成熟，保值性接近高层，但流通性仍较弱。