别墅的房产证怎么区别是独栋还是公寓?

别墅的房产证区分独栋和公寓主要看土地性质和房屋结构。独栋别墅的土地性质为住宅用地，房屋独立不与其他建筑相连；公寓的土地性质可能是商业或办公用地，房屋结构为多层或高层建筑，单元式布局。

对比

独栋别墅：房产证上土地性质明确标注为住宅用地，房屋坐落位置为独立地块，无与其他建筑共用的墙体，花园、车库等附属设施单独登记。产权年限70年，可办理独立的不动产权证，交易税费按住宅标准计算。

公寓：房产证土地性质多为商业或办公用地，房屋位于多层或高层建筑内，与其他单元共用墙体和公共区域。产权年限40年或50年，办理的是整栋产权证加分户证明，交易税费较高且无法享受住宅贷款优惠。