商铺和住宅哪个好贷款?

商铺贷款利率较高，审批更严格，但租金回报潜力大；住宅贷款利率低，政策支持多，流动性好，适合长期持有。

对比

商铺：贷款利率普遍比住宅高1-2个百分点，银行要求提供详细经营流水和租约，审批周期长达1-2个月。优点是租金收益稳定，商业地段升值空间大，适合有经营经验的投资者。缺点是空置风险高，转手难度大，需承担更多市场波动压力。

住宅：贷款利率低至4%左右，首付比例可低至3成，审批快1个月内完成。优点是政策保护多，交易税费低，易出租或转卖，适合普通家庭自住或稳健投资。缺点是租金回报率仅2-3%，增值依赖地段和城市发展，长期持有需承担物业费等成本。