楼房室内有裂缝找物业还是开发商?

楼房室内出现裂缝，应该先找开发商处理，因为房屋质量问题属于开发商的责任范围。如果裂缝是入住后因公共设施老化或结构问题导致，再联系物业协助解决。

对比

开发商：开发商负责房屋交付时的质量问题，如墙体开裂、地基下沉等结构性裂缝。这类问题需在质保期内（通常5-10年）由开发商免费维修。若裂缝影响安全，开发商需承担检测和修复费用。联系开发商时需提供购房合同和验收报告，确保责任明确。

物业：物业负责日常维护，如公共区域裂缝、管道渗水导致墙面损坏等。若裂缝是业主使用不当（如私自拆墙）或自然老化（如温度变化）造成，物业可协助维修但费用需业主承担。物业无权处理开发商遗留的结构性问题，只能协调沟通。