二手房买老破小还是新的小户型?

选择二手房的“老破小”还是新的小户型，取决于预算和居住需求。老破小地段好、配套成熟，但房龄老、设施旧；新小户型房新、设计合理，但价格高、周边可能还在发展中。

对比

老破小：房龄普遍超过20年，墙面、管道容易老化，维修成本每年约5000元。优点是位置核心，步行10分钟内有菜市场、医院，学校资源优质，适合有学区需求的家庭。缺点是小区环境差，停车位紧张，电梯老旧，上下班高峰等电梯要等15分钟。

新小户型：房龄5年内内，装修现代，带智能家居系统，物业费每月每平米3元。优点是社区新，绿化好，健身房、便利店齐全，适合年轻人。缺点是位置偏远，进城通勤单程40分钟，周边餐馆少，外卖选择不足10家。