实体店的衰落是因为房地产还是和电商?

实体店的衰落是房地产和电商共同作用的结果。高昂的租金让实体店难以维持成本，而电商的便捷和低价又抢走了大量客源。两者叠加，让实体店生存空间越来越小。

对比

房地产：实体店租金逐年上涨，很多地段好的店铺月租动辄几万元。这笔成本只能转嫁给消费者，但商品涨价又会流失顾客。中小店主常因付不起租金被迫关门，连锁品牌也因成本压力缩减门店数量。租金压力让实体店陷入“不涨价等死，涨价找死”的困境。

电商：电商平台没有租金压力，运营成本更低。消费者可以随时比价，商品种类也更丰富。加上快递配送方便，很多人足不出户就能买到所需商品。电商还通过促销活动、直播带货等方式吸引顾客，进一步挤压实体店的生存空间。