投资选住宅公寓还是商铺?

投资住宅公寓和商铺各有优势。住宅公寓总价低、易出租，适合稳健型投资者；商铺租金高、升值潜力大，但门槛高、风险大。选择需根据资金实力和风险承受能力决定。

对比

住宅公寓：总价低，几十万就能入手，适合资金有限的投资者。租金回报稳定，月收入几千元，租客多为上班族，空置率低。政策支持力度大，贷款利率优惠，转手也容易。缺点是涨幅慢，长期持有才能增值。

商铺：租金回报高，市中心小商铺月入可达上万元。地段好的商铺升值快，10年价值翻倍。缺点是门槛高，至少上百万起步，租客流动性大，空置风险高。受电商冲击大，经营不善可能亏本。